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中國銀監會(huì )國土資源部關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司等機構業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記若干問(wèn)題的通知

各銀監局，各省、自治區、直轄市國土資源主管部門(mén)，新疆生產(chǎn)建設兵團國土資源局，各政策性銀行、大型銀行、股份制銀行，郵儲銀行，外資銀行，金融資產(chǎn)管理公司：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于“三去一降一補”工作的決策部署，進(jìn)一步發(fā)揮好金融資產(chǎn)管理公司服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展、防范和化解金融風(fēng)險的重要作用，根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規，現就金融資產(chǎn)管理公司等機構經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、金融資產(chǎn)管理公司是經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)依法批準設立的非銀行金融機構。金融資產(chǎn)管理公司及其分支機構（以下統稱(chēng)金融資產(chǎn)管理公司）在法定經(jīng)營(yíng)范圍內開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需要以不動(dòng)產(chǎn)抵押擔保方式保障其債權實(shí)現的，可依法申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記。

　　二、金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的，與債務(wù)人等交易相關(guān)方簽訂的債務(wù)重組協(xié)議、還款協(xié)議或其他反映雙方債權債務(wù)內容的合同，可作為申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記的主債權合同。金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)涉及大量辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權轉移登記或者變更登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構要積極探索批量辦理的途徑和方法，切實(shí)做到依法規范、高效便利，為金融資產(chǎn)管理公司健康發(fā)展提供有力保障。

　　三、金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的，需要以在建建筑物、房屋、土地使用權抵押擔保其債權實(shí)現的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應根據當事人的申請依法予以登記。

　　四、金融資產(chǎn)管理公司、銀行等經(jīng)依法批準設立的金融機構與抵押人持不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、主債權合同和抵押合同等必要材料，可以直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當依法受理、及時(shí)辦理，不得要求金融資產(chǎn)管理公司、銀行或者抵押人提供沒(méi)有法律法規依據的確認單、告知書(shū)等材料，不得將沒(méi)有法律法規依據的審核、備案等手續作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件或納入不動(dòng)產(chǎn)登記流程。

　　五、各省、自治區、直轄市人民政府（含計劃單列市人民政府）按照規定設立或授權，并經(jīng)中國銀監會(huì )公布的地方資產(chǎn)管理公司，在從事金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉讓、收購和處置業(yè)務(wù)活動(dòng)中需辦理抵押權登記的，參照本通知執行。

　　中國銀監會(huì )國土資源部

　　2017年5月15日