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河南資產(chǎn)舉辦困境不動(dòng)產(chǎn)投資策略交流會(huì )

2024-05-23

        5月22日,第七屆特殊機遇投資論壇在河南資產(chǎn)大廈舉行,此次會(huì )議以“大變局下的困境不動(dòng)產(chǎn)投資策略”為主題,圍繞新形勢下困境不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)政策、發(fā)展趨勢、機遇挑戰等話(huà)題進(jìn)行探討交流,為金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟、有效防控不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險和促進(jìn)區域經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展建言獻策。河南投資集團、河南鐵建投集團、鶴壁投資集團、建設銀行、中原銀行、浙商資產(chǎn)、楷林置業(yè)、河南資產(chǎn)等全國各地60多家國有企業(yè)、金融機構、投資機構、商管公司等150余位嘉賓參加會(huì )議,河南資產(chǎn)總經(jīng)理崔凱作會(huì )議致辭,璟源投資合伙人、博思恩資本董事長(cháng)馮劍云及戴德梁行高級董事王飛強受邀作主題分享。

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  崔凱在致辭時(shí)表示,河南資產(chǎn)深入貫徹黨的二十大和中央金融工作會(huì )議精神,深刻把握金融工作的政治性、人民性,堅持突出主業(yè)、聚焦實(shí)業(yè),踐行“化解金融風(fēng)險、服務(wù)國企改革、助推產(chǎn)業(yè)轉型”三大使命,綜合運用金融不良收處、國企改革重組、企業(yè)破產(chǎn)重整、市場(chǎng)化債轉股等手段,在金融機構改革化險、國企改革、破產(chǎn)重整、問(wèn)題樓盤(pán)紓困、法拍資產(chǎn)投資、上市公司紓困等業(yè)務(wù)方向上持續發(fā)力攻堅。在困境不動(dòng)產(chǎn)紓困盤(pán)活業(yè)務(wù)領(lǐng)域,河南資產(chǎn)深度聯(lián)合各地市政府平臺、產(chǎn)業(yè)運營(yíng)方和投資機構,通過(guò)“債權重組+投資+委托代建”、“破產(chǎn)重整+共益債投資”、“并購基金+政府行政賦能+國企產(chǎn)融協(xié)同”等多種模式,幫助陷入困境的商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、安置房等不動(dòng)產(chǎn),打通資金流動(dòng)堵點(diǎn)、破除建設施工痛點(diǎn)、解決運營(yíng)管理難點(diǎn),累計投資63億元,紓困盤(pán)活鄭東新區某商業(yè)廣場(chǎng)、許昌某商圈等困境不動(dòng)產(chǎn)項目21個(gè),以實(shí)際行動(dòng)參與防范化解金融風(fēng)險,支持賦能實(shí)體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

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  馮劍云以“持有型資產(chǎn)市場(chǎng)展望和投資策略”為題進(jìn)行分享。他認為當前不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入筑底蓄勢期,面臨諸多風(fēng)險挑戰,因此在困境不動(dòng)產(chǎn)標的選擇上,流動(dòng)性遠比估值更為重要,應聚焦有改造提升空間、現金流穩定、流動(dòng)性好的資產(chǎn),采取債務(wù)重組、拍賣(mài)、破產(chǎn)重整、債轉股、債權轉讓等手段,多元化推動(dòng)困境不動(dòng)產(chǎn)有效盤(pán)活。

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  王飛強以“困境資產(chǎn)的‘危’與‘機’”為題進(jìn)行分享,他認為困境不動(dòng)產(chǎn)將出現多個(gè)“萬(wàn)億”市場(chǎng)。從困境不動(dòng)產(chǎn)的投資收益來(lái)看,價(jià)值修復收益和資產(chǎn)成長(cháng)性收益為主要收益來(lái)源。針對不同困境資產(chǎn)面臨的不同問(wèn)題,應采取相應的解決模式,在項目資產(chǎn)大于負債的情況下,應確保項目自身造血能力的同時(shí)解決流動(dòng)性問(wèn)題;在項目資不抵債的情況下,通過(guò)預重整、共益債等模式確保后進(jìn)先出,從而實(shí)現項目的整體盤(pán)活。

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  會(huì )上,參會(huì )嘉賓還圍繞新形勢下的困境不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展機遇與投資策略進(jìn)行了圓桌對話(huà),與會(huì )嘉賓表示,當前不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局深度調整,正是布局不良資產(chǎn)的有利時(shí)機,應順應趨勢變化、市場(chǎng)變化和政策調整,優(yōu)化資產(chǎn)配置策略,積極探索“困境不動(dòng)產(chǎn)+債務(wù)重組、紓困基金、破產(chǎn)重整”等方式,盤(pán)活存量并提升價(jià)值,助力構建不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

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  特殊機遇投資論壇是河南資產(chǎn)精心打造的專(zhuān)業(yè)名片,致力于廣泛鏈接特殊資產(chǎn)管理領(lǐng)域機構和專(zhuān)家、資本和資源,通過(guò)交流研討、需求對接、項目洽談等活動(dòng),促進(jìn)政府部門(mén)、金融機構、實(shí)體企業(yè)、投資機構、中介機構等深化交流合作,助力金融更好地服務(wù)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。該論壇自2021年創(chuàng )立以來(lái),已圍繞金融不良資產(chǎn)投資與處置、城投企業(yè)化債及高質(zhì)量發(fā)展、破產(chǎn)管理與重整、地方AMC高質(zhì)量發(fā)展、困境不動(dòng)產(chǎn)投資等主題先后開(kāi)展了七場(chǎng)交流研討活動(dòng)。

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